Оценка недвижимости

Оценка недвижимости (того или иного объекта) проводится для установления рыночной или иной стоимости. Цель оценки напрямую зависит от необходимости проведения конкретной сделки.

Почему стоит заказать услугу по оценке недвижимости в компании «Оптима»

Обязательно оценка недвижимости в Екатеринбурге выполняется для:

·         Осуществления сделки купли-продажи.

·         Совершения сделки по договору дарения.

·         Вступления в порядке наследования (если наследуется недвижимость).

·         Определения балансовой стоимости.

·         Приватизации.

·         Проведения сделки лизинга.

·         Страхования.

·         Получения кредита, если залогом выступает недвижимость.

·         Определения суммы налога на недвижимость.

·         Внесения объекта недвижимости в уставной капитал.

·         Проведения раздела.

·         Составления брачного контракта и многое другое.

Кадастровая стоимость недвижимости определяются в процессе гос. кадастровой оценки, которую проводят независимые оценщики (порядок регулирует Федеральный закон от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»). Проводится такая оценка после того, как органы местного самоуправления или региональные органы власти принимают соответствующие решение. Для его проведения выбираются оценщики, с которыми заключается договор. Кадастровая оценка в соответствии с требованиями законодательства проводится не чаще чем один раз в три года, но не может проводиться меньше одного раза в пять лет.

Кадастровую стоимость земли государство определяет исходя из индивидуальных характеристик отдельного земельного участка (учитывается уровень рыночных цен), при этом применяются положения земельного кодекса России, а также акты органов местного самоуправления. Кадастровая стоимость земельного участка влияет на размер налога на землю, которой определяется в соответствии с положениями главы 31 Налогового кодекса РФ.

Оценка жилой недвижимости, а если точнее говорить, определение ее рыночной стоимости достаточно актуальна на рынке оценочных услуг. Ее подразделяют на:

·         оценку коттеджей и жилых домов;

·         оценку квартир;

·         оценку комнат или доли в квартире (доме).

Предварительно сформулировать основную цель, которую преследует оценка недвижимости нужно ее владельцу для того, чтобы оценщик мог выбрать необходимый, соответствующий этому метод оценки, а также вид стоимости, который будет отражен в полном письменном отчете оценки.

Специалисты нашей компании проводят оценку недвижимости в Екатеринбурге, результатом которой является определение рыночной, а также инвестиционной или ликвидационной стоимости указанного объекта. Услуги по оценке жилой недвижимости выполняются в соответствии с действующими НПА России, а также актами, изданными органами региональной власти и местного самоуправления.

Для того чтобы определить рыночную стоимость жилого объекта наши специалисты учитывают основные факторы и ключевые особенности, к которым относятся:

·         Месторасположение объекта.

·         Фактическое состояние недвижимости (год постройки, тип сооружения, перекрытие наличие и состояние инженерных систем и т. д.).

·         Технические характеристики конкретного объекта (общая площадь, этаж, высота потолка, состояние отделки и т. д.).

Оценку коммерческой недвижимости необходимо проводить с целью определения ее рыночной стоимости. В большинстве случаев такая процедура выполняется для того, чтобы владелец недвижимости мог получить кредит в банке под залог, если недвижимость вносится в уставной капитал общества, а также когда проводятся различные сделки, о которых мы писали выше.

Независимая оценка это всегда многоэтапная процедура. Поэтому срок, в который проводится оценка рыночной стоимости недвижимости, а также качество проведения оценочных работ зависит в большинстве случаев не столько от масштаба самого объекта, сколько от уровня профессионализма специалиста-оценщика. Поскольку проведение оценки является сложным и достаточно трудоемким процессом, который зависит от большого количества моментов, проведение этой процедуры необходимо поручать только профессионалам, которые имеют соответствующие лицензии и другие разрешительные документы, и которые зарекомендовали себя с положительной стороны среди исполнителей услуг по оценке объектов недвижимости в Екатеринбурге.