+7 (343) 288-22-10 info@optima-ural.ru

Оценка квартиры

Во время оценки квартиры для последующего осуществления ее продажи или других операций с ней (в том числе получения ипотечного кредита) определяется точная рыночная стоимость выбранного объекта недвижимости и возможная цена арендной платы за него.

При оценке квартиры специалисты компании "Оптима" проводят весь комплекс обязательных действий, учитывают площадь самой квартиры, ее месторасположение и планировку, этажность и тип здания, где находится данный объект, близость объектов инфраструктуры. В результате работы заказчику выдается отчет, для которого характерен статус официального документа.

Отчет может впоследствии использоваться в качестве доказательства в судебных органах во время рассмотрения разнообразных вопросов, к примеру, в момент раздела имущества. Помимо этого, подобный документ требуется для предотвращения споров с налоговыми органами, когда осуществляется выявление размера налогооблагаемой базы. На основании данного показателя исчисляется налог на имущество.

Какие документы потребуются?

Для выполнения независимой оценки жилых квартир в компании "Оптима" потребуется две разновидности документов:

  • Документы, которые подтверждают личность владельца объекта. Это могут быть точные реквизиты юридического лица или заверенная копия паспорта физического лица;
  • Правоустанавливающие документы на оцениваемый объект, включая договор купли-продажи, свидетельство о госрегистрации, а также договор социального найма, когда квартира не была приватизирована.

Сотрудник компании "Оптима" во время исполнения работ может запросить иную документацию, которая влияет на цену квартиры. Если вся необходимая документация есть в наличии у заказчика, оценщик отправится по месту расположения объекта, займется его осмотром и соберет информацию, которая потребуется для составления отчетности. До 2006 года оформление наследства не производилось при отсутствии отчета о рыночной цене объекта жилой недвижимости.

Оценивать недвижимость можно и самостоятельно, однако в этом случае заявленная стоимость не будет нести юридической силы. Клиентами нашей компании нередко становятся граждане, которые до этого обращались в агентства недвижимости, уплачивавшие денежные средства, и уже имеющие справку о цене квартиры. Однако следует помнить, что нотариусы не имеют право принимать подобные документы, полученные у риелторов, поэтому из-за незнания законов граждане вынуждены прибегать к повторной оценке квартиры.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли оценить недвижимость самостоятельно?

В последние годы из-за появления разнообразных виртуальных сервисов и ресурсов, где собрано множество объявлений от частных лиц и компаний, осуществление самостоятельной оценки жилой недвижимости становится возможным. А предварительные консультации, касающиеся цены реализуемого объекта, охотно предоставляют риэлторы отечественных агентств недвижимости. В своей работе они успешно применяют данные по похожим объектам, благодаря чему быстро рассчитывается стоимость квадратного метра, а затем подсчитывается приблизительная стоимость жилой квартиры. Однако такие расчеты не считаются профессиональным заключением, поэтому нотариусы и органы власти их не принимают.

Как нужно оформлять отчет по оценке жилой недвижимости?

Отчет по оценке жилой недвижимости является официальным документом, состоящим из 20-80 листов. Он составляется согласно требованиям, заложенным в Федеральном стандарте оценки. В разделах данного законодательного акта можно найти информацию о необходимости постраничной нумерации отчета. Помимо этого, отчет подшивается и подписывается квалифицированным оценщиком. Это может быть человек, который самостоятельно осуществляет оценочную деятельность, занимаясь частной практикой. Другим требованием становится подпись и печать руководителя юридического лица, заключившего трудовой договор с независимым оценщиком.

Нередко банковские учреждения или другие заказчики, к примеру, во время судебного разбирательства, запрашивают отчет, либо его копию, в нескольких экземплярах. Поэтому многие оценочные компании для своих клиентов делают несколько бесплатных экземпляров данного документа. Поэтому заказчикам рекомендуется сразу уточнять, какое число экземпляров им нужно, еще до посещения офиса оценочной компании, чтобы впоследствии избежать недоразумений.

Какие документы прикладываются к отчету?

К отчету по оценке недвижимости в качестве приложения можно использовать копии документов, применяющиеся сотрудниками оценочной компании, а также любую документацию, в которой содержатся качественные и количественные характеристики рассматриваемого объекта. Это может быть правоподтверждающая и правоустанавливающая документация, заключения экспертиз, техническая инвентаризация. Помимо этого, к оценке нужно обязательно приложить свидетельства, страховые полисы и дипломы сотрудников оценочной фирмы. В качестве документации также используются фотографии объекта жилой недвижимости, реквизиты юридического лица или действительные документы, удостоверяющие личность клиента.

Какое время отчет по оценке сохраняет юридическую силу?

Согласно общепринятому Федеральному стандарту оценки, период действия документа, где указана стоимость объекта жилой недвижимости, не превышает полугода. Это условие остается актуальным при совершении любой сделки с данной квартирой, включая дарение и куплю-продажу. Исключение возможно только для квартир, оформление которых осуществляется в период вступления в наследство, но это частный случай.

Что делать, когда клиент не согласен с выводами квалифицированного оценщика?

Необходимо помнить, что отчет по оценке жилой недвижимости составляется на основании мнения квалифицированного оценщика, которое касается цены квартиры. Это профессиональное заключение, базирующееся на знаниях и большом опыте специалиста, а также на документации, предоставленной клиентом. Если заказчик услуги не согласен с выводами сотрудника оценочной службы по цене квартиры, это может свидетельствовать только о предоставлении недостаточно достоверных и неполных данных о жилой недвижимости. Так, нередко специалисты не рассказывают оценщикам о наличии обременений.

Согласно пункту 19 ФСО №3, клиенты оценочных компаний обязаны предоставлять достоверную и достаточную информацию, проработка которой будет осуществляться в дальнейшем сотрудниками такой фирмы. В случае предоставления достаточных сведений о квартире, параметры, применяющиеся в момент проведения оценки, не должны значительно изменяться. Первоначальных сведений будет достаточно, если предоставление дополнительной информации никак не повлияет на определение цены объекта недвижимости.

Все предоставляемые сведения будут признаны достоверными, если они абсолютно соответствуют реальному положению дел, и позволяют клиенту оценочной компании правильно трактовать признаки жилой недвижимости. Благодаря этому заказчик впоследствии может принимать решения, базирующиеся на данных составляемого отчета. Не следует забывать о том, что цена жилого объекта, отраженная в отчете специалиста, является рекомендацией, помимо случаев обязательной оценки недвижимого имущества. Она не будет окончательной для клиента, решившего реализовать свою квартиру. А сама сделка купли-продажи нередко выполняется по договорной цене, устраивающей обе стороны.

Как оплачивается осуществление оценки?

Клиентам дозволяется оплачивать услуги оценщиков всеми доступными методиками выполнения платежей. К примеру, в офисе фирмы можно рассчитываться наличными денежными средствами, выполнить оплату при помощи терминалов QIWI, а также осуществить банковский перевод. Оформление всех финансовых документов осуществляется согласно действующему законодательству. В ситуациях, когда клиентом оценочной фирмы является юридическое лицо, компания выписывает счет, а затем оформляет акт выполненных работ. В случае необходимости предоставляется специальное уведомление об использовании упрощенной системы налогообложения или счет-фактура.

Где можно получить отчет?

Получение отчета по оценке жилой недвижимости может осуществляться несколькими методами. Наиболее распространенным и простым способом, к которому прибегает большинство клиентов, является возможность забрать самостоятельно данный документ в офисе фирмы. Иногда доставкой отчета клиенту занимается курьер, однако в данном случае придется доплатить за такую услугу. По договоренности с банковскими организациями отчет передается в определенные отделения данных учреждений.

Что делать, если в документе обнаружены опечатки или ошибки?

Хотя вероятность ошибок или опечаток в документации остается незначительной, при обнаружении клиентом любых неточностей фирма гарантирует своевременное внесение всех необходимых исправлений. В этом случае отчет забирается сотрудниками оценочной компании, в него вносятся необходимые правки в сжатые сроки. Затем документ сшивается, на нем проставляется печать, и в исправленном варианте отчет передается клиенту силами фирмы.

Безымянный-2 

Задать вопрос нашему специалисту.


\